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别让房贷利率上浮20%限制你的想象力!

文章作者:来源:www.787store.com时间:2019-09-07



不要让抵押贷款利率上升20%来限制你的想象力!

近日,朋友圈和各种购买微信群,高频看房地产经纪人发来的消息:成都银行抵押贷款政策从8月9日起,首套房利率实施增加20%,第二套房上涨25%。据有关媒体报道:成都仍然表现首次成立15%,第二次成立20%。中国银行的第一套房的浮动利率略高,第一套房的价格高出15%-20%。大多数银行尚未收到加息订单,利率维持不变。要知道:成都的首个住房贷款利率已经上升到属于全国的高城市!中国银行的利率将提高,一些银行将跟进。大多数银行不会。在全国范围内,杭州的许多银行实施了第一套基准,上涨8%或10%,南京,青岛,苏州,合肥,武汉和无锡一般上涨15%-20%。

F2。

7月份三大财务指标未达到预期

昨天,中央银行网站发布的7月份财务数据:

1. M2不符合预期。

中国7月货币供应量M2同比增长8.1%,预估为8.4%,前值为8.5%;

数据显示,截至7月,M2同比增长8.1%,增幅比上月末和去年同期低0.4个百分点。窄幅货币(M1)同比增长3.1%,增长率比上月末和去年同期低1.3%。 2个百分点;流通货币(M0)同比增长4.5%。 M1和M2的增长率下降。新的人民币贷款没有达到预期。中国7月新增人民币贷款1.06万亿元,预计为1.27万亿元,前值为1.66万亿元。数据显示,7月份人民币贷款增加1.06万亿元,同比增加3975亿元。信贷增长低于预期。 3.社会融资规模不符合预期。中国7月社会融资规模为1.01万亿元,预计为1.62万亿元,前值为2.26万亿元。数据显示,7月社会融资规模增加1.01万亿元,而6月份为2.26万亿元。 7月份社会融资规模增加幅度较大。

爷爷的观点:收紧住房融资的一系列行动很快导致了金融数据的下降,必须正视房地产在中国经济中的支柱作用。公司贷款不如预期,反映了银行对公司贷款的严格控制,他们仍然持谨慎态度,公司不敢轻易借贷,也不愿意向银行借款。供需双方都处于薄弱环节,这将不可避免地使相关数据低于预期。

要求不要将房地产作为短期刺激经济的手段。但是,是否有必要重新考虑房地产在推动经济发展中的作用,保持合理的住房需求而不是提高住房贷款利率,我们拭目以待?利率上升的声音让购房者感到尖叫!对于买家来说,抵押贷款利率上升的影响是什么?市场信心会受到重创吗?

F3。

利率进一步上升多少压力?

只需要人群或主要投资者,总是纠缠在贷款利率问题上。一旦利率上升15%和20%,它就被视为野兽和恐惧。那么我们应该如何理性地理解抵押贷款利率问题呢?

目前处于20年来最低基准贷款利率。

在过去20年中,基准利率从1998年的最高10.35%到今天的4.9%不等,相差5.45个百分点,介于10.35%和4.9%之间。如果市场利率上升20%,利率为5.88%。一般来说,它约为15%,即5.88%,这是目前较高的利率。

(17年前,购房贷款的利率)

11年前,抵押贷款利率高达7.83%,住房投资回报率仍居高不下。 11年前,住房投资,北京10年平均10倍,成都普遍增加了4倍,没有人因高利率而变得无利可图,11年前没有人拥有7.83%的抵押贷款利率。返回! 1.利率上调20%,第七年结算(等息和利息还款法)成本分析:根据博尔顿买房的例子,面积为100平方米,单价为人民币,总价150万,抵押贷款100万,和20年等值的本息抵押贷款(在第7年提前偿还)。如果是基准利率,将支付总额约30万元的利息;如果利率上升20%,利息将支付约36.5万元,总利息将增加约6.5万元。

加息20%,房地产100平方米,7年内房价必须上涨3650元/平方米,利润可以支付利息费用,或者每年房价上涨520元/平方米(不考虑)复利);

换句话说,当你买房时,你的单价比其他人贵650元/平方米;

换句话说,别人买房的价格比你的折扣多6.5个百分点;

换句话说,购买这个房间的其他人的价格是9350元/平方米,你的单价/平方米;

利率将上涨20%,65,000元的利率将高于基准利率。在7年内,房价100平方米,单价将提高650元/平方米,这是没有困难的!

2,利率上涨20%,第10年结算(等额本息还款方式)成本分析:根据博尔顿买房的例子,面积为100平,单价,总价150万,抵押100万,20年等值本金和利息抵押贷款(在第10年提前偿还)。基准利率将在第10年提前结算,利息将支付约40.4万元。如果利率提高20%,第10年提前结算,将支付约49万元的利息。总利息增加了8.8万元。

利率上涨20%,房地产100平方米,价格必须在10年内上涨4900元/平方米,利润可以支付利息成本,或者年房价上涨490元/平方米(并且不考虑复利;)

换句话说,当你第一次买房时,你的单价比其他人便宜880元/平方米;

换句话说,购买房屋的其他人的价格比折扣高出8.8个百分点;

换句话说,如果你投资房子,你将比其他人少赚88,000元;

换句话说,购买这个房间的其他人的价格是9120元/平方米,你的单价是人民币/平方米;

利率将上涨20%,支付的利率将超过基准利率8.8万元。在10年内,100平方米的房子,单价将增加880元/平方米,这是没有困难的!

即使是第一次房屋贷款利率也上涨了5个百分点,达到了20%,因此利息成本相对可控。一方面,收紧与房地产行业相关的贷款将很快感知到财务数据。我相信有关部门会正视房地产经济的推动,维持合理的按揭利率水平。此外,成都首个住房贷款已达到全国最高水平。另一方面,即使首次住房贷款利率上升至20%,成本仍然可控。

祖父房地产投资

小助手有话要说:

09: 42

聚焦成都站不要让抵押贷款利率上升20%来限制你的想象力!

近日,朋友圈和各种购买微信群,高频看房地产经纪人发来的消息:成都银行抵押贷款政策从8月9日起,首套房利率实施增加20%,第二套房上涨25%。据有关媒体报道:成都仍然表现首次成立15%,第二次成立20%。中国银行的第一套房的浮动利率略高,第一套房的价格高出15%-20%。大多数银行尚未收到加息订单,利率维持不变。要知道:成都的首个住房贷款利率已经上升到属于全国的高城市!中国银行的利率将提高,一些银行将跟进。大多数银行不会。在全国范围内,杭州的许多银行实施了第一套基准,上涨8%或10%,南京,青岛,苏州,合肥,武汉和无锡一般上涨15%-20%。

F2。

7月份三大财务指标未达到预期

昨天,中央银行网站发布的7月份财务数据:

1. M2不符合预期。

中国7月货币供应量M2同比增长8.1%,预估为8.4%,前值为8.5%;

数据显示,截至7月,M2同比增长8.1%,增幅比上月末和去年同期低0.4个百分点。窄幅货币(M1)同比增长3.1%,增长率比上月末和去年同期低1.3%。 2个百分点;流通货币(M0)同比增长4.5%。 M1和M2的增长率下降。新的人民币贷款没有达到预期。中国7月新增人民币贷款1.06万亿元,预计为1.27万亿元,前值为1.66万亿元。数据显示,7月份人民币贷款增加1.06万亿元,同比增加3975亿元。信贷增长低于预期。 3.社会融资规模不符合预期。中国7月社会融资规模为1.01万亿元,预计为1.62万亿元,前值为2.26万亿元。数据显示,7月社会融资规模增加1.01万亿元,而6月份为2.26万亿元。 7月份社会融资规模增加幅度较大。

爷爷的观点:收紧住房融资的一系列行动很快导致了金融数据的下降,必须正视房地产在中国经济中的支柱作用。公司贷款不如预期,反映了银行对公司贷款的严格控制,他们仍然持谨慎态度,公司不敢轻易借贷,也不愿意向银行借款。供需双方都处于薄弱环节,这将不可避免地使相关数据低于预期。

要求不要将房地产作为短期刺激经济的手段。但是,是否有必要重新考虑房地产在推动经济发展中的作用,保持合理的住房需求而不是提高住房贷款利率,我们拭目以待?利率上升的声音让购房者感到尖叫!对于买家来说,抵押贷款利率上升的影响是什么?市场信心会受到重创吗?

F3。

利率进一步上升多少压力?

只需要人群或主要投资者,总是纠缠在贷款利率问题上。一旦利率上升15%和20%,它就被视为野兽和恐惧。那么我们应该如何理性地理解抵押贷款利率问题呢?

目前处于20年来最低基准贷款利率。

在过去20年中,基准利率从1998年的最高10.35%到今天的4.9%不等,相差5.45个百分点,介于10.35%和4.9%之间。如果市场利率上升20%,利率为5.88%。一般来说,它约为15%,即5.88%,这是目前较高的利率。

(17年前,购房贷款的利率)

11年前,抵押贷款利率高达7.83%,住房投资回报率仍居高不下。 11年前,住房投资,北京10年平均10倍,成都普遍增加了4倍,没有人因高利率而变得无利可图,11年前没有人拥有7.83%的抵押贷款利率。返回! 1.利率上调20%,第七年结算(等息和利息还款法)成本分析:根据博尔顿买房的例子,面积为100平方米,单价为人民币,总价150万,抵押贷款100万,和20年等值的本息抵押贷款(在第7年提前偿还)。如果是基准利率,将支付总额约30万元的利息;如果利率上升20%,利息将支付约36.5万元,总利息将增加约6.5万元。

加息20%,房地产100平方米,7年内房价必须上涨3650元/平方米,利润可以支付利息费用,或者每年房价上涨520元/平方米(不考虑)复利);

换句话说,当你买房时,你的单价比其他人贵650元/平方米;

换句话说,别人买房的价格比你的折扣多6.5个百分点;

换句话说,购买这个房间的其他人的价格是9350元/平方米,你的单价/平方米;

利率将上涨20%,65,000元的利率将高于基准利率。在7年内,房价100平方米,单价将提高650元/平方米,这是没有困难的!

2,利率上涨20%,第10年结算(等额本息还款方式)成本分析:根据博尔顿买房的例子,面积为100平,单价,总价150万,抵押100万,20年等值本金和利息抵押贷款(在第10年提前偿还)。基准利率将在第10年提前结算,利息将支付约40.4万元。如果利率提高20%,第10年提前结算,将支付约49万元的利息。总利息增加了8.8万元。

利率上涨20%,房地产100平方米,价格必须在10年内上涨4900元/平方米,利润可以支付利息成本,或者年房价上涨490元/平方米(并且不考虑复利;)

换句话说,当你第一次买房时,你的单价比其他人便宜880元/平方米;

换句话说,购买房屋的其他人的价格比折扣高出8.8个百分点;

换句话说,如果你投资房子,你将比其他人少赚88,000元;

换句话说,购买这个房间的其他人的价格是9120元/平方米,你的单价是人民币/平方米;

利率将上涨20%,支付的利率将超过基准利率8.8万元。在10年内,100平方米的房子,单价将增加880元/平方米,这是没有困难的!

即使是第一次房屋贷款利率也上涨了5个百分点,达到了20%,因此利息成本相对可控。一方面,收紧与房地产行业相关的贷款将很快感知到财务数据。我相信有关部门会正视房地产经济的推动,维持合理的按揭利率水平。此外,成都首个住房贷款已达到全国最高水平。另一方面,即使首次住房贷款利率上升至20%,成本仍然可控。

祖父房地产投资

小助手有话要说:

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